Branża nieruchomości pod lupą: planowany zakaz podwójnych prowizji

Rząd planuje wprowadzenie istotnych zmian w zasadach funkcjonowania pośredników nieruchomości. Projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, oznaczony numerem UD424, zakłada m.in. zakaz pobierania wynagrodzenia zarówno od kupującego, jak i sprzedającego tę samą nieruchomość.

Stanowisko resortu w sprawie projektu UD424

Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdza, że projektowane ograniczenie ma na celu zwiększenie przejrzystości zasad świadczenia usług oraz wzmocnienie ochrony klientów. Resort wskazuje na ograniczenie ryzyka konfliktu interesów, ponieważ interesy kupującego, dążącego do jak najniższej ceny, oraz sprzedającego, chcącego uzyskać jak najwyższą kwotę, są z zasady rozbieżne. Według ministerstwa pośrednik powinien reprezentować interesy tej strony, z którą zawarł umowę.

Obawy i wątpliwości branży nieruchomości

Choć część środowiska popiera dążenie do większej przejrzystości, sam zakaz budzi spore wątpliwości. Agata Stradomska, menedżer biura Białe Lwy – Nieruchomości, zwraca uwagę na samo określenie "podwójna prowizja". W jej ocenie sugeruje ono, że pośrednik otrzymuje dwukrotne wynagrodzenie za tę samą usługę, co buduje negatywną ocenę na poziomie języka, podczas gdy w branży mówi się o rozliczeniach jednostronnych lub dwustronnych.

Ekspertka wskazuje na potencjalne problemy w codziennej pracy biur. W sytuacjach, gdy jeden agent obsługuje sprzedającego, a inny poszukuje mieszkania dla kupującego, zakaz może utrudnić współpracę i skomplikować sytuację klientów, których potrzeby najlepiej spełnia lokal znajdujący się w ofercie tego samego biura. Niejasności dotyczą również współpracy między niezależnymi biurami oraz praktyki podpisywania umów z klientami przed prezentacją nieruchomości.

Obecny etap prac legislacyjnych

Projekt ustawy dotyczącej działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami znajduje się obecnie na etapie analizy uwag zgłoszonych w toku uzgodnień międzyresortowych, opiniowania oraz konsultacji publicznych. Resort rozwoju analizuje otrzymane stanowiska i pracuje nad ostatecznym kształtem regulacji.